主题：房贷开始走证券化，可行吗？
- 发表于2015-07-07
忙火凤凰，您好！您所发的帖子“房贷开始走证券化，可行吗？”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-07-07
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- 发表于2015-07-07
风险太大了吧
- 发表于2015-07-07
我觉得这些大头撤资都是有内幕消息的
- 发表于2015-07-07
果断掘金啊
- 发表于2015-07-07
老百姓就被捐钱了
- 发表于2015-07-07
炒股以后更穷了
- 发表于2015-07-07
各种风险和机遇一起
日前，建行、民生银行分别获央行批准发行500亿、100亿的个人住房抵押贷款支持证券（简称“RMBS”）。今年以来截至6月末，信贷资产证券化发行规模达到1129.82亿元，第二季度发行规模略多于第一季度，但6月份迎来爆发式增长。
接受采访的一位融资部人士认为，目前资产证券化产品的发行利率较低，因此银行有意愿将本身利率就比较低的个人住房贷款打包转让，以换取流动资金。但据了解，目前银行体系内资金流动性充裕，今年以来，监管审批流程简化也并未刺激信贷资产证券化产品交易市场如预期般活跃，未来监管层将酝酿放宽优质资产“入池”限制以及扩大投资者范围吧。
活跃市场利率下行激发RMBS发行动力
据了解，自2005年信贷资产证券化试点正式启动，国内仅发行过四期RMBS，实际上这是一种债权转让，通过银行间市场或者交易所交易将信贷资产包转让给参与购买机构，从而获得流动资金。在操作模式上，通常以银行、储贷机构或抵押贷款机构等发放住房贷款为抵押，以贷款组合产生本金和利息作为偿债资金来源。个人住房抵押贷款证券化始于上世纪70年代美国，由于发行该产品后可改善住房贷款发放和经营机构资产负债情况、提高流动性，因此发展迅速，成为结构融资最主要产品的。
除建行和民生银行外，央行还受理浦发银行、中国银行发行RMBS，共计1600亿元，有关注册工作也将于近期完成了。
一位信用评级公司结构融资部人士对《经济参考报》记者分析称，“资产证券化产品注册制落地后，审批流程加快，这在6月份集中体现出来，另外，个人住房贷款本身在银行信贷资产中属于利率并不高的资产，并且存量期限都很长，现在的利率水平适合把这部分资产打包转让、变现。当然，银行发行方还需要有比较好的同业关系支持，才能使产品顺利交易。”
目前，银行间市场交易的信贷资产证券化产品利率为4%到4.5%，这比一季度下降了至少0.5个百分点，处于信贷资产证券化试点启动以来几乎最低的利率水平。“预计银行此次会在银行间市场发行，因为价格低，比交易所发行价格低1个百分点。通常，RMBS产品期限是10年到30年，但是要看银行怎么选择，如果是拿还款期限在10年内的信贷打包，那么也可以做10年期的RMBS。对于购买方而言，尽管收益率很低，但合格的境外投资机构仍会比较感兴趣，他们认为购买银行的个人信贷资产证券化产品，比如消费金融、个人房贷等，要比企业对公贷款打包的产品看得更清楚，风险更好评估。RMBS通常3A评级的比例也较高一些。”上述信用评级公司人士说了。
在风险方面，RMBS面临的收益风险包括提前偿还贷款，这样一来收益率可能会打折扣，对发行方银行来说不划算，但换个角度而言，这样可避免违约损失，所以，RMBS的变现能力较强吧。