主题：要买城央一品的同志们看过来，选房必杀技！不再被置业顾问忽悠！

邻居们、乡亲们、lady斯and砖头们，问一下大家都选到自己心仪的房子了吗？有没有选到自己满意的户型呢？大家可以来晒晒自己都是哪栋楼那户型，没准就碰上邻居了是不是~~~~~~~~


回来看见很多人抱怨选房的事情，很多人都纠结于户型了。咱都觉得是这样的：咱都是花自己的钱买房，可能一辈子就这一两套，当然不是要买大的，而是要选好的。可是到底是什么样的房子好?好房子的标准是什么？面对开发商提供的各种户型，咱们应该怎样来选择呢?我搜集了点技巧，您看看有没有用途，也算是给纠结于最终要不要买，要不要签合同交首付的你一点意见和建议呢

选房技巧一：为什么说选准房子就是选对开发商?

一个好的开发商不仅是资金雄厚，还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很 多人买房子的时候是看中开发商的理念，因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。咱锦绣星城的开发商是金远和荣大两大集团联合开发噢，实力必须刚刚滴！

选房技巧二：现在很多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区?

买房子，看社区!这谁都知道。你所在的社区，首先要规模大，可以容纳更多配套设施;另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。

选房技巧三：我平常看房经常碰到容积率、绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小代表了什么? 

容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如：一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。

绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。

公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿化率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。

选房技巧四：现在很多楼盘的绿化都五花八门，哪些绿化才能成为优美的景观?

绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。

绿化最好由专业景观设计公司设计，绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。

有点乱可能，总结的有点多，但是实际上还是希望没有偏离多少，据说一般三四的户型一套要一百多万，也惊讶了一下。希望以上这些东西能让你更能清晰的分析自己想要个什么样子的房子，对比之下希望取舍决定更容易些。今天的选房必杀技就传授这些，有用没用的是个建议~~~~~~

选了房的邻居户型晒起来，邻居找起来~~~~~~~~~~

你徘徊 我也徘徊啊

感谢楼主，4#马上加推，正需要

看看来了

这个说的不错的

四号楼是公寓吧，什么时候推啊

估计就是元旦左右了

 那也很快了

价格出来了么