主题：房价10年涨了374% 10年后呢？细思极恐~

你可能知道在过去的10年里房价涨了不少，但是如果你知道涨了多少的时候，你会是什么反应呢？

LZ的反应是：卧槽！！！

北京的房价从2004年到2014年涨了374%！可能有的人一辈子都没挣374万，但是如果他2004年在北京买了一套房，那么就不用挣了~

数据是这样的，从2004年至2014年，中国全国商品房价格上涨了212.5%左右！！据统计，从2004年5月到2014年3月的几乎10年时间里，中国最主要的4个一线房地产市场——北京、上海、广州、深圳的房价，分别上涨了374%、346%、505%和420%。

话说大家都没想到吧，中国房价已经涨了这么久，也涨了这么多，那未来中国房价到底会怎样?要想弄明白这个问题，我们要首先弄清楚，中国房价为什么上涨这个问题。

1、工资和家庭收入的上涨

房子能卖这么贵，主要是人们有这么多钱来买。所以说中国人的工资水平和家庭收入的涨幅变化会直接决定房价未来的走势。

根据国家统计局数据，2003年中国城镇居民人居可支配收入为8472.2元，2013年该数字已经上涨至26955.1元，上涨了近2.2倍;与此同时，中国农村居民家庭人人均收入上涨了近2.4倍。2004年至2014年中国全国商品房价格上涨了2.125倍，与中国城镇家庭收入和城镇就业人员平均工资上涨的幅度相差不远。

2.投资渠道极其匮乏，投资方式非股即房

目前中国投资市场上，股票是最重要一种理财方式。2003年上证综指在1550点上下徘徊，到2013年上证综指在2160点上下徘徊，这段时间内上证综指的涨幅在40%左右。如果扣除通货膨胀率，40%左右的投资收益对于投资者来说那就太低了。

而除了股票以外的基金市场、保险市场都不发达，于是投资房地产成了很多投资者严重不错的选择，这也导致了房价不断走高。

3、城市化进程

房价上涨一个不得忽视的因素就是城市化。中国的城市化进程的速度是非常惊人，1978年只有17.9%，1995年增加到29%，到2014年中国城镇人口占总人口比重已经上升至54.77%。

城市人口增速如此之快，对于住房的需求也必然会急剧增长，急剧增加的住房需求必然会推高房价。

4、政府财政收入依赖卖地

其实房价高的另外一个原因我们也不能忽视，那就是政府收入，因为政府的财政收入一部分就是来自出售土地使用权。为了满足财政支出的需要，中国各省市政府目前对土地出让金和借贷资金已经形成了过度的依赖。

 从官方公布的数据来看，1999年到2015年这十七年，可谓中国历史上土地资产化最为迅猛的年代，全国土地出让收入总额约27.29万亿元，年均1.6万亿元。

而如此高昂的土地价格，必然会转移到购房者身上，所以房价疯涨，政府也是其背后的推手之一。

十年后房价会怎么样呢？细思极恐~

还是快点买房吧！

关注了

应当是涨了好多，工资没法跟上脚步

老百姓不活了啊。

感谢楼主分享

我只是路过的

赣州是个很美丽的城市我很喜欢

 握个爪子