主题：诠释纯板楼VS品字楼 水游城告诉你买房还需看整层哦

   板房VS品字楼——定义

    板房一般是多层和小高层，每户的朝向都一样，有很多单元组成，每个单元有单独的楼梯，每户都并列排列的，户型通透，通风采光好，得房率也较高，俗称条形楼。一梯两户式设计是高品质板楼的典型，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。

品字楼一般是高层，多个住户共同围绕一组电梯形成楼层平面，户型朝北、朝南、朝东、朝西的都有，都不会是正南正北户型。品字楼的主要特征是中间户型凸出，边套户型立面较大，边套户型受中间户型的遮挡，阳光照射不佳，中间户型受电梯影响，通风性差，同时，公摊面积大，实际实用面积小。

（品字楼示意图）

   板房VS品字楼——特点

   1、居住密度

    一梯两户的板楼，住户不多，居家生活也比较清静；同时，板楼强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性；品字楼则每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，人员复杂，生活点滴都将暴露在邻居面前。

   2、面积实用率

   板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%！因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上，同样是购买建筑面积100㎡的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10㎡。

    3、日照数、通风性

    板楼多为正南北方向，进深短，南北通透，便于采光与通风，减少“灰色空间”，增强居住舒适度；而且户型方正、规矩，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。品字楼由于居住密度高，每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，增加了房内“灰色空间”，且不可改变。

    4、户型

    板楼一般是一梯两户，户型建筑面积较大，每户都同时拥有南北两个方向的窗户和阳台；点式楼一般是一梯多户，按照东西南北不同方向布置，户型较小。

    5、房型新旧

    板楼因其建筑物南北方向比较薄，东西方向比较宽，外形类似一块巨大的板而得名，这是九十年代中后期才有的房型。品字楼也是因其外形而得名，是比较老的房型。

    6、管理成本

    通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

    在对比了板房和品字房后，我们得知板房的设计更为人性，更适合居住。

    鹏欣•水游城，采用纯板楼设计，南北通透，便于通风采光，平面布局合理，各功能空间尺寸适宜。水游城完全避免了品字楼楼建筑所无法避免的“灰色空间”，生活更敞亮。南北全通透方正户型，将您从品字楼楼生活的局促中解救出来，拒绝拥挤，还您自由、清净的高品质生活。

以前还不知道有这么一说

就是板楼的公摊更大

住着真心会更舒服

赣州市的板楼楼盘不多吧

我还是喜欢配套好的

水游城有的也不是正南北的朝向

总体而言，看了下挺好的

看得好冲忙

每次过去人都好多