主题：房企借力“双11”猛去库存

金十银九刚过，楼市迎来“双11”，近日作为房产电商门户网站搜房网在“‘双11’电商狂欢节”之际放出“绝招”，重点推出包括万科、绿地、恒大等在内的10家品牌房企的3000个项目的百万套房源，各房企也纷纷转战“双11”，扩大促销活动规模。

受益于地产政策放松和多次降息，近期房地产销售出现回暖，据国家统计局最新数据，今年前9个月商品房销售面积8.3亿平方米，同比增长7.5%，增速提高0.3个百分点；但前三季度全国商品房待售面积6.651亿平方米。据中国经济网此前报道，按照我国人均住房面积30平方米计算，“空置”的住房可供2.2亿人口居住的。

同时有分析认为，尽管一线城市库存不算高，但三、四、五线城市库存量非常高，房企仍面临着去库存问题。高库存仍是房企之忧啊。

据国家统计局公布2015年1至8月份全国房地产开发投资和销售情况，全国房地产开发投资6.1063万亿元，同比名义增长3.5%，增速比1至7月份回落0.8个百分点。其中，住宅投资4.1098万亿元，增长2.3%，增速回落0.7个百分点了。

分析认为，增速回落一个重要的原因是商品房前期库存基数较大，特别是三四线城市去库存化压力较大，在一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿吧。

事实上，自2014年初房地产库存已经持续一年多处增长态势，今年9月出现了首次明显减少，但据相关报道，除了北京、上海等一线城市房管部门表示，本地普通商品住宅库存尚控制在合理范围外；山东、江苏、广东等省份二、三、四线城市的房管部门均坦承，不同程度存在库存偏高现象的。

万科总裁郁亮曾谈道：“房地产黄金时代，房企规模数字本身就是领跑者的标志之一，但在白银时代，情况会发生很大变化。不动产价格将结束单边快速上涨，过多的存货将不是财富而是负担了。”

分析认为，目前高库存仍是多数房企之忧，无论房企金九银十冲业绩，或转战“双11”电商狂欢节，实际上都是为了去库存，事实上，多项楼市利好政策也是在助力房企跑存量的。

众多利好助力楼市去库存

近期楼市众多利好政策接连而来。10月23日“双降”，系本年度内第五次降准降息，今年6月以来的第三次“双降”，也是自开始这一轮流动性宽松政策以来过去12个月中的第六次降息和第五次降准；同时住房公积金贷款首付比例降低等多项公积金管理政策持续放宽，计划全面放开二胎等政策，对楼市来说，都是极大利好啊。

分析认为，“双降”将促进金融机构增加个人住房贷款的发放，尽管0.25个百分点利率的下降不足以覆盖住宅价格的上升，但利率下降将明显改善工薪阶层购买住宅的能力，加快推动特别是三四线城市去库存了。

事实上，公积金首付比例降低、提高公积金贷款额度等利好政策，大大促进刚需购房者入市。同时分析认为，全面放开二胎，主要是改善了人们对楼市前景的预期，加强了人们购房置业的意愿。

借“双11”打造光盘节购房节

“双11”原本是光棍节，在淘宝的策划创意下，“双11”演变成为电商购物狂欢节，“双11”原本和房地产关系不大，但去年房企在去库存的压力下，“双11”演变成为购房节、光盘节。

由金茂打造的首届“‘双11’光盘节”在2014年掀起一场空前的楼市网购狂欢，成为中国房地产市场首个由开发商主导、以“双11”为营销节点、依托全媒体平台的互联网卖房案例。“双11”当日，金茂实现了24个小时42亿元的销售纪录，在全国各地推出的4000余套房源基本售罄。

2014年由搜房网策划的“首届房产‘双11’购房节”创造了11月11日24小时火爆成交43.69亿元的惊人纪录，总订单数量达4202个，吸引万科、保利、中海、绿地、碧桂园等100余家品牌房企加盟，覆盖全国近百个城市，共计20多万套在售房源惠及购房者，总优惠金额超过100亿元，全国近百万购房者在线关注。

双11，到处都在打折

现在全国的库存不是很多么

疯狂打折

大城市的供不应求

对哦，房价和供求是相对应的

国家统计局的数据还是比较准确的

看来销量还可以